¿que es FIRPTA?
Si eres extranjero y estas considerando comprar una propiedad, es importante contar con la asesoría correcta y entender las implicaciones de esta ley para no llevarte sorpresas cuando decidas vender tu casa. La ley aplica tanto a personas naturales como a compañías extranjeras. El FIRPTA es la Ley del Impuesto sobre las Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles. Foreign Investment in Real Property Tax.
En todo cierre, si el vendedor es un extranjero habrá una retención del 10% o 15% sobre el precio de venta. El monto de la retención lo define el precio de venta y la intensión de uso que tenga el comprador con el inmueble. La responsabilidad de que se haga dicha retención es del comprador y la misma debe ser canalizada por la casa de cierre. La retención del 15% puede ser reducida al 10% si la intención de uso del comprador es habitar la propiedad al menos el 50% del tiempo durante los primeros 24 meses posteriores al cierre. Sin embargo, si la propiedad es mayor a $1,000,000 la retención debe ser del 15% independientemente de la intensión de uso del comprador.
HAY 2 EXCEPCIONES PREVISTAS POR FIRPTA DONDE NO APLICA RETENCIÓN:
1. El vendedor extranjero es un contribuyente de EE.UU (residente fiscal).
2. El precio del inmueble es inferior a $300,000 y el comprador tiene la intención de habitar la propiedad al menos el 50% del tiempo durante los primeros 24 meses posteriores al cierre y firma una certificación de uso.
El objetivo de esta ley es garantizar que todo vendedor “extranjero” realice su declaración fiscal después de vender un inmueble y consecuentemente pague los impuestos correspondientes sobre las ganancias obtenidas en la venta de dicho inmueble. La obligación fiscal es cubierta con dicha retención y en la mayoría de los casos el impuesto a pagar es menor que el monto retenido, por tanto, el IRS hace la devolución del balance una vez presentada la declaración.
Los corredores inmobiliarios tenemos la responsabilidad de entender sobre el tema para poder asesorar debidamente tanto a vendedores como compradores.
Si estas considerando comprar, vender o alquilar tu casa, Contáctanos, en MC Group nos enfocamos en entender tus necesidades y te ofrecemos un servicio profesional y personalizado.
El objetivo de esta ley es garantizar que todo vendedor “extranjero” realice su declaración fiscal después de vender un inmueble y consecuentemente pague los impuestos correspondientes sobre las ganancias obtenidas en la venta de dicho inmueble. La obligación fiscal es cubierta con dicha retención y en la mayoría de los casos el impuesto a pagar es menor que el monto retenido, por tanto, el IRS hace la devolución del balance una vez presentada la declaración.
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